⚡ Quick Answer
裝修預算計算最穩陣嘅做法，係「呎價估算定上限 + 分項加總做核實」兩步走：先用每呎價估個大概總數，再逼裝修公司出分項報價單，逐項對單價，咁先唔會俾人一筆過開天殺價。2026 年香港全屋裝修（清拆、水電、泥水、油漆、廚廁、訂造傢俬一條龍）每呎中位數約 HK$882，常見區間 HK$746–1,017；換算落嚟，一個 300 呎細單位大約要預 $30–36 萬，500 呎約 $44–52 萬，800 呎約 $68–80 萬，1,200 呎約 $100 萬起。要記住一個反直覺嘅事實：單位越細，每呎價越貴，因為廚廁、電箱、水喉呢啲固定成本唔會因面積細而變少。想慳錢，重點唔係「劈價」，而係減少不必要嘅改動同訂造，再避開報價單陷阱——呢篇文由頭到尾教你點自己計、點中伏、點慳。
🎯 Key Takeaways
- 2026 全屋裝修每呎中位 HK$882，常見區間 $746–1,017；用「呎價估算法」快速定預算上限，用「分項加總法」核實報價。
- 單位越細、每呎越貴：300 呎細單位每呎可達 $1,000+，因為廚廁、電箱等固定成本攤薄唔到。
- 按面積速算：300 呎約 $30–36 萬、500 呎約 $44–52 萬、800 呎約 $68–80 萬、1,200 呎約 $100 萬起。
- 分項單價要識：清拆拆地板 $15–25/呎、全屋佈線 $25,000–45,000、鋪地磚 $45–80/呎、訂造衣櫃 $1,200–2,500/直呎。
- 7 大報價單陷阱，最常見係「一式／或同等」唔列品牌、漏報泥頭費／保險／保護費、低開高走。
- 慳錢唔等於偷工減料：保留可再用嘅地板門框、用現成傢俬代替訂造（慳 30–50%）、減少水電改動、揀農曆年後淡季開工。
- 無論邊種計法，都記得預留 10–15% 應急金，裝修永遠有意想不到嘅嘢浮出嚟。
引言
「我都係想簡單翻新吓間屋啫，點解報價一嚟就四十幾萬？」上個月有位住太古城嘅業主陳生咁樣同我講。佢原本上網見到「全屋裝修 $1,000/呎」就以為自己間 450 呎單位廿幾萬搞得掂，點知收咗三份報價單，最平嗰份都去到 $43 萬，仲要未包訂造傢俬。佢問我：「係咪啲裝修公司夾埋嚟劏我？」
我喺呢行做咗 15 年，由設計、報價到落場跟工程，呢類「預算爆煲」嘅個案見得太多次。問題九成唔係出喺「裝修公司黑心」，而係出喺業主唔識點樣自己計裝修預算——淨係攞住一個模糊嘅呎價去估，完全冇概念錢到底花喺邊度。呢篇文我會用最坦白嘅方式，教你兩個專業計法、2026 年最新呎價數據、分項單價，同埋七個最常見嘅報價單陷阱，等你下次收到報價單，唔再係「俾人牽住鼻走」，而係「心中有數」。
無論你係太古城、盈翠半島、日出康城定海之戀嘅業主，只要你準備裝修，以下內容都值得你花五分鐘睇晒。
一、裝修預算兩大計法：呎價估算 vs 分項加總
計裝修預算，其實得兩個主流方法：一個快、一個準。專業嘅做法係兩個一齊用——先用第一個「呎價估算法」定個心理上限，再用第二個「分項加總法」去核實對方報價有冇水份。
方法一：呎價估算法（快，適合初步規劃）
公式好簡單：實用面積 × 每呎價 = 全屋裝修總價。
例如你間屋 500 呎，用 2026 年每呎中位 $882 去乘，就得出約 $44 萬。呢個方法嘅好處係快，你攞住個平面圖即刻計到個大概；壞處係太粗——因為每呎價會受樓齡、工程範圍、訂造比例大幅拉動，同一個呎價可以差成倍。
方法二：分項加總法（準，適合核實報價）
呢個先係我哋行內人真係會用嘅方法：將全屋工程拆成「清拆、水電、泥水、木工、油漆、雜項」六大項，每一項再列明工程量 × 單價，最後加總。好處係每一蚊都知道花喺邊，邊度貴、邊度有水份一望就知。
| 對比項目 | 呎價估算法 | 分項加總法 |
|---|---|---|
| 計法 | 面積 × 每呎價 | 逐項工程量 × 單價 |
| 速度 | 快（幾分鐘） | 慢（要等分項報價） |
| 準確度 | 粗（誤差可達 ±30%） | 準（逐項可核對） |
| 適合時機 | 未搵公司、初步規劃 | 收到報價後核實 |
| 最大風險 | 被「低呎價」呃咗總價 | 要識睇單價，否則冇用 |
我嘅建議：先用呎價估算法定預算上限，再要求任何一間裝修公司出分項報價單，唔好接受「一筆過 $X 萬搞掂」呢種講法。如果你唔識睇分項報價，可以先睇返我哋之前寫嘅香港裝修報價篇文，學識點樣攞同點樣比較報價。
二、2026 香港裝修呎價實況：每呎中位 $882
好多人問我「裝修一呎幾錢 2026」，其實冇單一答案，但有一個好實用嘅參考數字：根據近期市場上全屋裝修報價統計，2026 年香港全屋裝修每呎中位數約 HK$882，常見區間（第 25 至第 75 百分位）係 HK$746–1,017。
換句話講，一半個案嘅每呎價低過 $882，一半高過 $882。如果你收到嘅報價每呎低過 $746，要諗吓係咪有漏報；高過 $1,017，就要問清楚貴喺邊度（通常係高級用料、複雜設計或者大量訂造）。
想再精準啲，可以分三級去睇：
- 簡約翻新（油油、換地板、輕度木工，保留間隔）：約 $700–1,200/呎
- 標準全屋（新做廚廁、水電、訂造傢俬）：約 $1,200–2,200/呎
- 高端訂製（高級用料、改間隔、智能家居）：約 $2,200–3,800+/呎
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按面積速算表（300／500／800／1,200 呎）
呢度有個重點你一定要知：單位越細，每呎價越高。點解？因為廚房、廁所、電箱、入屋水喉呢啲固定成本，無論間屋係 300 呎定 1,200 呎都係差唔多咁貴，面積細就攤薄唔到。
| 實用面積 | 每呎估算（約） | 全屋裝修總價估算 |
|---|---|---|
| 300 呎 | ~$1,050/呎 | $30 萬 – 36 萬 |
| 500 呎 | ~$900/呎 | $44 萬 – 52 萬 |
| 800 呎 | ~$860/呎 | $68 萬 – 80 萬 |
| 1,200 呎 | ~$840/呎 | $100 萬 – 118 萬 |
*以上係參考估算，實際以分項報價為準。*
睇到未？300 呎細單位每呎要 $1,050，但 1,200 呎大單位反而 $840 就搞掂。呢個「細單位每呎更貴」嘅邏輯，正正係你規劃預算時最常忽略嘅一個位。
三、分項工程單價逐項睇（清拆／水電／泥水／油漆／木工）
要識計裝修預算，就要知道每一項工程大概幾錢。以下係 2026 年市場常見分項單價，你可以攞住佢逐項對照報價單。
| 工程項目 | 常見單價（2026 參考） |
|---|---|
| 清拆工程 | 拆舊地板 $15–25/呎；拆廚房 $8,000–15,000/間；拆廁所 $6,000–12,000/間；清泥頭約 $2,300/次 |
| 水電工程 | 全屋重新佈線 $25,000–45,000；加插蘇位 $300–600/個；換全屋水喉 $15,000–30,000；電箱升級 $5,000–10,000 |
| 泥水工程 | 鋪地磚 $45–80/呎（連工包料）；鋪牆磚 $55–95/呎；砌新牆 $120–180/呎 |
| 油漆工程 | 乳膠漆翻新（唔剷底）$12–20/呎；剷底批灰油油 $25–45/呎 |
| 木工／訂造傢俬 | 訂造衣櫃 $1,200–2,500/直呎；廚櫃 $1,500–3,000/直呎；電視櫃 $1,000–2,000/直呎 |
*以上係市場參考價，實際會因用料、樓齡、改動幅度而異。*
有啲位你千祈唔好慳：水電同防水。水喉、電線係鋪暗喉，做完就藏喺牆身入面，之後要改就要再爆牆。呢啲位偷工減料，慳咗一萬，之後滲漏、跳掣、污水倒灌隨時賠幾萬，仲要影響埋隔籬單位。想了解水電同泥水工程喺一個完整裝修入面點樣編排，可以參考我哋嘅裝修設計終極指南。
四、7 大裝修報價單陷阱（中伏位逐個拆）
「裝修報價單有咩陷阱」係最多業主問我嘅問題。以下七個係我 15 年見得最多嘅中伏位，收到報價單嗰陣逐個 check：
- 「一式／或同等」模糊字眼——唔列明物料品牌、型號，簽咗之後師傅就「或同等」用最平嗰隻料頂上。記住：報價單一定要寫明品牌型號（例如「多樂士 5 合 1 乳膠漆」「E0 級生態板」）。
- 漏報隱藏項目——泥頭費、搭棚費、第三者保險、現場保護、完工清潔呢啲「雜項」好易被漏咗，後期先逐項加返。簽之前問清楚：「呢份報價包唔包晒所有嘢？」
- 低開高走——先用一個極低總價吸引你簽約，開工後先話「呢度原來要加錢」「嗰度原來唔包」，尾數越滾越大。
- 面料唔包——「連工包料」呢四個字好有學問：有啲只包「底料」（英泥沙），唔包「面料」（地磚、牆磚、石材），面料要你另外俾錢買。一定要問清楚「料」包到邊一層。
- 電掣位／插座數目模糊——電力工程按「組」計，但報價單唔寫實際幾多個掣位，後期每加一個位就收多 $300–600。簽約前先同設計師逐個位確認數量。
- 付款期數唔合理——有啲公司開工前就收 40–50% 訂金，之後你完全冇議價空間。健康嘅付款比例應該係「小額開工 → 分期 → 尾數驗收後先俾」，例如 10%→30%→30%→20%→10%。
- 冇寫明工程量——報價單只寫「全屋鋪磚 $XX」，但冇寫幾多呎，你就冇得核對單價合唔合理。任何一項工程都要有「面積／直呎／數量 × 單價」嘅明細。
五、慳錢攻略：點樣喺唔犧牲質素下慳 20–30%
講完點計、點防伏，最後講最實際嘅——細單位裝修點慳錢。我成日同客人講：慳錢唔係叫你用平料、搵平師傅，而係慳喺「決定」上面。
1. 明白「固定成本」邏輯，資源集中放廚廁
上面講過，細單位每呎貴係因為廚廁、電箱呢啲固定成本。所以細單位裝修，你嘅預算應該優先投放喺廚房同廁所——呢兩個係全屋最影響居住質素、又最貴嘅位。廳同房反而可以簡單啲。
2. 保留可再用嘅舊裝修
地板如果狀態好，唔一定要全拆重鋪；木門、門框翻新吓油層油又用得返。我哋有個日出康城客人，原本間屋地板只係有少少花，佢選擇保留地板只做拋光，單係呢一項就慳咗三萬幾。
3. 現成傢俬 vs 訂造傢俬
訂造傢俬貴過現成約 30–50%。唔係話訂造唔好——訂造可以食盡每一寸位，尤其係蝸居空間規劃入面嘅地台床、轉角櫃。但如果你個位唔係咁刁鑽，用標準尺寸現成傢俬絕對慳到一大筆。想知邊啲位值得訂造、邊啲位用現成就夠，可以睇返我哋嘅香港訂造傢俬篇文。
4. 減少水電改動
改一個電掣位要幾百，改一條來去水喉要幾千。設計時盡量沿用原有水電位置，唔好為咗個插蘇位靚少少就大改特改。改動越少，慳得越多。
5. 揀淡季開工
農曆新年後（3–5 月）通常係裝修淡季，師傅檔期鬆、報價相對軟，仲有機會傾到好啲嘅價。避開農曆年前嘅趕工旺季同暑假。
6. 預留 10–15% 應急金
呢個係鐵律。無論你計得幾準，裝修中途總會有啲意外——拆牆先發現牆身空心、樓底有舊喉要改。冇預留應急金，你就會被逼喺工程中途斬預算，揀啲次一級嘅嘢頂上。
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❓ FAQ
全屋裝修要預幾多錢？
以 2026 年市場每呎中位 $882 計，一個 500 呎單位全屋裝修（連廚廁、訂造傢俬）大約要預 $44–52 萬。細單位（300 呎）每呎更貴，約 $30–36 萬；大單位（1,200 呎）約 $100 萬起。實際以分項報價為準。
點樣先可以準確計到裝修預算？
用兩步：先用「呎價估算法」（面積 × 每呎價）定預算上限，再要求裝修公司出「分項報價單」，逐項核對清拆、水電、泥水、木工、油漆嘅單價。兩者一齊用，先至夠準。
裝修報價單有咩陷阱要留意？
最常見七個：①「一式／或同等」唔列品牌；②漏報泥頭費、保險、保護費；③低開高走；④「連工包料」只包底料唔包面料；⑤電掣位數目模糊；⑥開工前收太多訂金；⑦冇寫明工程量。
細單位裝修點慳錢？
明白「固定成本」邏輯——廚廁、電箱唔會因面積細而平，所以細單位應集中資源喺廚廁，廳房從簡；保留狀態好嘅舊地板同門框；能用現成傢俬就唔好訂造（慳 30–50%）；減少水電改動；揀農曆年後淡季開工。
我應該預留幾多應急金？
建議預留總預算嘅 10–15% 作為應急金，應付拆牆後發現嘅隱藏問題（空心牆、舊喉、滲漏）。呢筆錢唔好慳，因為冇咗佢，你中途就要被迫斬預算、降低質素。
立即行動
計裝修預算，最怕嘅唔係「貴」，而係「唔知貴喺邊」。當你掌握咗呎價估算法、分項加總法，識得睇 2026 年嘅每呎中位 $882、識得避開七個報價單陷阱，你就已經贏咗九成業主。
剩返嗰一步，就係搵一個坦白、唔呃秤、肯逐項解釋嘅團隊。我哋 Aurora Interior Design 做咗 15 年，有自家工程隊、訂造傢俬自家廠，從設計、報價到落場一手包辦，等你可以由頭到尾睇住每一蚊去咗邊。
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