新樓裝修終極指南：由驗樓到入伙，打造您的夢想之家

10月 22, 2025 Morris YIU

新樓裝修終極指南：由驗樓到入伙，打造您的夢想之家

恭喜您！終於拿到新屋鎖匙，準備迎接人生的新篇章。面對四面牆的「清水樓」，您是否既興奮又帶點不知所措？別擔心，新樓裝修雖然千頭萬緒，但只要掌握正確的流程和訣竅，就能將這個「空殼」變成您心目中的理想家居。

作為您的室內設計夥伴，Aurora Interior 為您準備了這份詳盡的新樓裝修指南。我們將一步步帶您走過從交樓驗收到完工的所有環節，涵蓋預算規劃、設計風格、實用技巧到避開裝修陷阱，助您輕鬆打造一個既美觀又舒適的安樂窩。

第一步：裝修前哨戰 — 新樓裝修流程與交樓驗收

在動工之前，周詳的規劃是成功的一半。一個清晰的流程圖能讓您對未來幾個月的工程有更好的掌握，避免因混亂而導致延誤和超支。

新樓裝修關鍵流程

交樓驗收 (驗樓)：這是保障您權益至關重要的一步。在發展商的保養期內，仔細檢查單位的結構、批盪、門窗、來去水等，並提交執修報告。
設計及規劃：與室內設計師溝通您的生活習慣、喜好和預算，確定最終設計方案和施工圖紙。
選擇裝修公司及報價：獲取至少2-3份詳細的報價單作比較，並仔細審閱合同條款。
開工準備：向管理處申請裝修許可，保護好大廈的公共空間。
清拆工程：如需改動間隔，例如打造開放式廚房，此階段會進行牆身、地台的清拆。
水電工程：根據設計圖重新佈置水管、電線、插座和燈位。這是隱蔽工程，必須找合資格的師傅負責。
泥水工程：包括砌牆、批盪、地台平整以及最重要的浴室防水工程。
木工及訂造傢俬：製作特色牆、假天花、地台床以及各種收納櫃。
油漆工程：為牆身和天花上油，通常會上至少「一底兩面」。
安裝工程：安裝地板、門、潔具、廚櫃、燈具等。
完工清潔：進行徹底的裝修後清潔。
完工驗收 (細驗)：對照報價單和合同，仔細檢查所有工程項目的品質和細節。
傢俬電器進場及佈置：最後一步，將您的家佈置得充滿個人風格。

交樓驗收 (驗樓) 清單重點

發展商通常提供執修保養期，千萬不要錯過！建議聘請專業驗樓師，或帶備以下工具自行檢查：

牆身與天花：用電筒斜照，檢查是否有空鼓、裂紋或批盪不平。
地台：檢查地磚或木地板是否平整，用硬幣輕敲檢查有否空心磚。
門窗：開關是否順暢？窗邊膠邊是否完整？鎖具能否正常使用？
來去水：測試所有水龍頭的水壓，並將水盤和浴缸注滿水後一次過排走，觀察去水速度及有否滲漏。
電力：用驗電插座（俗稱「燈仔」）測試所有插座是否通電及接線正確。

互動時間： 您在驗樓時遇到過最意想不到的問題是什麼？在下面留言和我們分享吧！

第二步：精打細算 — 裝修預算與成本控制

「裝修要預多少錢？」這是我們最常被問到的問題。新樓裝修預算豐儉由人，主要取決於單位面積、工程複雜程度和物料選擇。

新樓裝修費用分佈

一般而言，一個500呎的單位，基礎裝修費用（不含設計費及傢俬電器）可參考以下範圍：

基本簡裝 (約 HK$20萬 - 35萬)：保留原裝間隔、廚廁，主要進行油漆、更換地板、少量訂造傢俬。
中度裝修 (約 HK$40萬 - 60萬)：可能涉及部分間隔改動（如開放式廚房）、重做廚廁、全屋訂造傢俬。
豪華裝修 (HK$70萬以上)：大規模間隔改動、使用高級進口物料、全屋智能家居系統等。

避開預算陷阱

魔鬼在細節的報價單：一份清晰的報價單應列明所有工程項目的單價、數量、品牌、型號和工法。警惕「連工包料」、「一式」等含糊不清的字眼。
預留後備金：裝修過程中總有意料之外的開支。建議預留總預算的10-15%作為後備金，以應對突發的增項或工程問題。
增項要白紙黑字：任何在合同以外的追加工程，都必須先與裝修公司確認價格，並簽訂後加工程單據，避免口頭承諾引致的結帳糾紛。

第三步：空間魔法 — 新樓間隔規劃與設計風格

新樓間隔趨向小巧精緻，如何將有限的空間發揮到極致，是室內設計的核心挑戰。

小單位與新樓常見格局規劃

開放式廚房：打通廚房與客飯廳的牆壁，能瞬間提升空間感和採光，是近年最受歡迎的間隔改動。
玻璃間隔：用玻璃趟門或半高牆取代實體牆，分隔書房或睡房，既能劃分區域，又能保持視覺通透。
善用窗台與玄關：將窗台改造成書枱或臥榻；在玄關設置薄身儲物櫃，增加收納空間。
收納設計是王道：地台床、頂天立地的儲物櫃、滲入牆身的隱藏櫃，都是榨乾每一寸空間的收納妙法。

第四步：功能至上 — 實用設計與物料選擇

一個家除了要美觀，更要住得舒適、用得方便。以下是幾個關鍵區域的實用設計貼士。

功能區域設計重點

開放式廚房：務必選用吸力強勁的抽油煙機。增設中島吧枱，既可作為備餐區，也能成為輕食區，增加互動。
浴室防水工程：這是重中之重！泥水階段必須做好牆身和地台的防水層，並進行至少24小時的「試水」測試，確保萬無一失。同時，注意浴室的抽風和防霉措施。
高效收納設計：規劃時，想清楚自己有哪些物品需要儲存。利用垂直空間，將換季衣物、行李箱等不常用的物品放在高處。
防蟲防霉：香港天氣潮濕，選擇具防潮防霉功能的油漆和板材。在訂造傢俬時，可考慮在櫃內放置防潮珠或樟木條。

物料選擇：環保與耐用的平衡

環保物料：選用低甲醛或零甲醛的板材（如E0或E1級）、環保油漆（水性漆）和具環保認證的地板，不僅對環境友善，更能保障家人健康。
耐用性：廚櫃檯面可選用耐磨耐熱的石英石；地板則可考慮耐刮的纖維地板或SPC石塑地板，特別適合有小孩或寵物的家庭。

第五步：迎接未來 — 智能家居與能源效益

科技讓生活更便利。將智能家居系統融入新樓裝修，能大大提升生活品質。

智能燈光：通過手機App或語音助手調校全屋燈光的開關、光暗和色溫，輕鬆營造不同場景氛圍。
電動窗簾：一鍵開合窗簾，或設定時自動開關，讓陽光喚醒您。
恆溫系統：智能冷氣系統能學習您的習慣，自動調節溫度，舒適又節能。
能源效益：選用一級能源標籤的電器，長遠能為您節省不少電費開支。

第六步：安心保障 — 合同、保養與最終驗收

裝修工程即將完成，最後的把關同樣重要。

合同與保養

簽訂合同前，確認當中已列明工程總價、詳細工期（包括開工及完工日期）、付款方式（分階段支付）、以及工程保養期（通常為半年至一年）。

完工驗收清單

當裝修公司通知完工後，就是您進行「細驗」的時候。別心急，帶著您的報價單和一顆挑剔的心，逐項檢查：

油漆：牆身是否平滑？顏色是否均勻？有沒有起泡或裂痕？
傢俬：櫃門開關是否順暢？封邊是否妥當？有沒有刮痕或崩角？
水電：所有燈具、插座、水龍頭是否正常運作？去水是否暢順？
地板：有沒有刮花？地腳線是否貼服？
清潔：所有工程廢料和塵埃是否已清理乾淨？

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結語：是時候將夢想化為現實了

新樓裝修是一趟充滿創造力的旅程。從一張白紙到一個充滿溫度的家，每一步都印證著您對未來生活的期盼。我們明白這過程中的挑戰與壓力，因此 Aurora Interior 致力於成為您最可靠的夥伴。

我們相信，好的設計不僅是美學的呈現，更是生活方式的實踐。無論您鍾情於北歐風的溫馨、現代簡約的型格，還是需要極致的收納方案，我們的專業團隊都能為您量身訂造最合適的設計。

不要再猶豫了！立即行動，踏出打造夢想家的第一步。

新樓裝修終極指南：由驗樓到入伙，打造您的夢想之家

新樓裝修終極指南：由驗樓到入伙，打造您的夢想之家

第一步：裝修前哨戰 — 新樓裝修流程與交樓驗收

新樓裝修關鍵流程

交樓驗收 (驗樓) 清單重點

第二步：精打細算 — 裝修預算與成本控制

新樓裝修費用分佈

避開預算陷阱

第三步：空間魔法 — 新樓間隔規劃與設計風格

小單位與新樓常見格局規劃

熱門新樓裝修風格

第四步：功能至上 — 實用設計與物料選擇

功能區域設計重點

物料選擇：環保與耐用的平衡

第五步：迎接未來 — 智能家居與能源效益

第六步：安心保障 — 合同、保養與最終驗收

合同與保養

完工驗收清單

結語：是時候將夢想化為現實了

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